【话题三】华润等品牌开发商的作用：力推商圈腾飞

何思齐（红星国际策划师）：提升商圈地块价值

何思齐认为品牌开发商的影响主要反应在地块价值上，不仅华润，还有花样年以及东沿线的新鸿基。当然华润作为进入双桥板块的领头羊，彻底改变了城东居家生活的定位。同时，通过华润的一系列动作，包括贾樟柯的《24城记》等，让现代品质居家与原味的城东工业文明得到了很好的融合与嫁接，或者说在两者之间找到了一个很好的平衡点。

华润的加入，让整个双桥子商圈更加强势，形成较强的财富磁场，大大分化中央商务区压力，对整个城东的辐射力也大大增强，包括十陵、洪河，乃至三环路东五段东部新城区。但我们也不能忽略另一个事实，就是攀成钢地块3000亩的商业也许会大大超过华润，而且香港信合去年去在塔子山下拿了41个亿的地，都有很大的可塑空间。

吴杨果（西南四达房产策划师）：对商圈居住价值的肯定

华润的进入是对双桥子商圈居住价值的一种肯定，华润对双桥子的发展有很大的示范展示作用，但是大到多少谁也不敢肯定，并经上百万的建筑体量，对一个区域影响太大了。加上本来就已经有的家乐福、华联，以及向下走还可到达的万达锦华城，品牌开发商的作用尽显。

任海兵（世家机构商旅事业部策划师）：促使商圈良性发展

华润在双桥子的落户，发挥了品牌开发商的聚集效应，高品质住宅增加，必定增加高收入人群，这对商业的发展有强大的促进作用。商业又发展了区域，提升了区域价值，人口更加聚集，由此，双桥子将获得良性发展。

赵莹（仁智地产顾问）：不敢妄断

华润的商业地产项目好多规划都没有出来，现在还看不出来它对双桥子的区域经济发展有何影响。

原文刊自搜房网：http://office.cd.soufun.com/2008-7-23/1942566_4.htm